(本文转载自公众号杭州楼市动态，作家付芮成人卡通片，网房产已获授权)
11月，各大城市二手房成交量集体改变高。
深圳7125套，创近46个月新高；
上海27050套，创近44个月新高；
北京18763套，创近20个月新高；
广州11418套，创近20个月新高；
杭州10429套，创近20个月新高；
厦门2389套，创年内新高；
成都26216套，创年内新高......
自2021年以来，杭州仅有4个月份二手房成交量破万，辩认是2021年1月、2021年3月、2023年3月以及2024年11月。
成交量出入不大，最高的是2021年3月份，卖了11524套。
11月10429套，这一数据的含金量可谓是越过高。
二手房的集体狂欢，主要收获于计谋刺激。
11月三部门鸠合发布了楼市契税优惠计谋，将现行享受1%低税率优惠的面积形状由90平方米升迁到140平方米，无论首套如故二套房。
杭州此前首套房＞90㎡，契税按1.5%征收，二套房则按2%征收。
新政后房屋面积≤140㎡长入按照1%征收，越过于优惠了0.5%-1.0%。
以130㎡总价500万的二套房为例，在来往历程中不错告成省下5万契税。
依此类推，总价越高省的越多。
受此影响，杭州二手房成交榜单都有了领悟变化，向来以老破小为成交主力的成交榜，最近却被改善盘霸榜。
像西溪山庄、绿城杨柳郡、锦尚和品府、亲亲家园、西城年华公寓五盘，主力成交面积均在90-140㎡规模内，适值是此次新政的遮掩面。
一线城市不绝取消了正常住宅与非正常住宅形状。
原先北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非正常住房需征收升值税。
取消正常住宅和非正常住宅形状后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税。
像北京之前个东说念主出售2年以上的非正常住宅，需征收5%差额升值税。
房主以500万买入售价900万面积138㎡的屋子，在北京计谋调整前被认定为非正常住宅，则需交纳20万的升值税。
而计谋调整后这笔钱一齐省下来，此外还可省俭一笔契税。
杭州二手房概况破万，还与房贷利率上调关连。
11月初，杭州房贷利率从2.9%上调至3.0%，11月底，杭州多家银行又将房贷利率从3.0%调整至3.1%。
前后不外20多天，房贷利率就上调了20BP。
有不少尚在游移的购房者，因为这一波利率上调，加快了下单和赶签。
据悉，单11月29日这一天，杭州二手房成交量高达495套。
房贷利率从2.9%上调至3.1%，落实到每月还贷上其实影响不算大，但其背后开释的信号弗成忽略。
要知说念，除了杭州，广州、宁波、无锡、武汉、长沙、南京等地都有房贷利率回诊治作。
有巨匠分析，首波上调是出于房贷利率见底的信号，但二次上调则是基于市集回暖的信号，证据房地产市集还是参加止跌回暖阶段。
反差推特
固然，二手房回暖仅仅一方面。
新址、二手房、土拍市集，三者关系精细，从来不仅仅一头热。
据克而瑞意想打算中心数据显现，11月要点30城新址成交面积达到了年内新高，30家要点房企拿地金额也创下了年内新高。
单看杭州，11月杭州市区（含富阳、临安）新址成交了7615套，创下近5个月新高，环比增长26.5％。
仅次于杭州全面放开限购后的6月份。
地皮市集亦然地王抑制。
近几次土拍，绿城拿下钱二杭州地王，滨江拿下奥体板块地王，面粉价皆备贵过面包价。
2024年仅剩终末一个月，收官战在即，市集温度仍然会在成人卡通片，买房卖房拿地，都加油吧！